Wohnfläche
Die zu Wohnzwecken nutzbare Grundfläche einer Immobilie — berechnet nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Was zählt zur Wohnfläche?
Wohn-, Schlaf-, Kinder- und EsszimmerKüche und BadFlure und Abstellräume innerhalb der WohnungWintergärten (anteilig)Balkone, Loggien, Terrassen (mit 25 % bei Standard, max. 50 % bei sehr guter Lage)Was zählt NICHT zur Wohnfläche?
Keller und Dachboden (ausgenommen ausgebauter Wohnraum)Garage und StellplätzeHeizungsraum, WaschkücheTreppen ab 3 StufenDachschrägen
Bis 1 m Höhe: zählt nicht1–2 m Höhe: zählt zur Hälfteab 2 m Höhe: zählt vollDas macht beim Verkauf von Dachgeschosswohnungen einen großen Unterschied.
Warum so wichtig?
Die Wohnfläche ist die Grundlage für:
Kaufpreis (€/m²)Mietpreis (€/m²)HeizkostenabrechnungGemeinschaftskosten in WEGsEine falsch angegebene Wohnfläche (Abweichung > 10 %) berechtigt Käufer und Mieter zu Preisminderung oder Rückabwicklung.
Verwandte Begriffe
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