Nutzfläche
Die Fläche einer Immobilie, die einem bestimmten Zweck dient — z. B. Keller, Werkstatt, Hobbyraum. Nicht zu verwechseln mit der Wohnfläche.
Definition nach DIN 277
Die Nutzfläche umfasst alle Räume, die einem bestimmten Zweck dienen, aber nicht zur Wohnnutzung zählen. Dazu gehören:
Keller und HauswirtschaftsräumeWerkstätten und HobbyräumeGaragen und StellplätzeLager und ArchivAbgrenzung zur Wohnfläche
Wohnfläche = beheizte Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad usw.)
Nutzfläche = alles andere mit definiertem Zweck
Verkehrsfläche = Flure, Treppen
Funktionsfläche = Heizraum, Aufzugsschacht
Vermarktung
Im Exposé müssen beide Flächen klar getrennt ausgewiesen werden. "180 m² Wohn-/Nutzfläche" ist nicht zulässig — es muss heißen "150 m² Wohnfläche + 30 m² Nutzfläche".
Bewertung
Nutzflächen werden bei der Verkehrswertermittlung niedriger angesetzt als Wohnflächen — typischerweise mit 20–50 % des Wohnflächenwerts, je nach Ausstattung und Lage.
Verwandte Begriffe
Fragen zu „Nutzfläche"?
Sprechen Sie mit unseren Immobilienexperten — kostenlos, unverbindlich und direkt aus dem Gäu.
KAUFEN. VERMIETEN. DURCHRECHNEN.
Lohnt sich Ihre Kapitalanlage?
Kaufpreis, Miete und Kosten gegenüberstellen – mit unserem kostenlosen Renditerechner.