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Profitabel in Immobilien investieren
Nutzen Sie attraktive Renditen und Steuervorteile mit unseren ausgewählten Anlageimmobilien in der Region Stuttgart
Ihre Vorteile als Immobilieninvestor
Warum Immobilien als Kapitalanlage in der Region Stuttgart besonders attraktiv sind
Attraktive Renditen
Durchschnittliche Mietrenditen von 3-5% p.a. in der Region Stuttgart und Umgebung. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch strategische Objektauswahl.
Steuervorteile nutzen
Abschreibung von Gebäudekosten (2-2,5% p.a.), Werbungskosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten steuerlich geltend machen.
Wertstabile Anlage
Immobilien als Sachwert bieten Schutz vor Inflation. Besonders attraktiv in wirtschaftlich starken Regionen wie Stuttgart, Böblingen und Calw.
Professionelle Betreuung
Von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur Vermietung - wir begleiten Sie durch den gesamten Investitionsprozess.
Steuervorteile optimal nutzen
So reduzieren Sie Ihre Steuerlast mit Immobilieninvestitionen
Abschreibung (AfA)
• Neubau: 2% pro Jahr über 50 Jahre• Altbau (bis 1924): 2,5% pro Jahr über 40 Jahre• Altbau (ab 1925): 2% pro Jahr über 50 JahreWerbungskosten
• Darlehenszinsen vollständig absetzbar• Verwaltungskosten und Maklergebühren• Instandhaltungs- und Modernisierungskosten• Grundsteuer und VersicherungenSpekulationssteuer
• Nach 10 Jahren: steuerfreier Verkauf möglich• Bei Eigennutzung: bereits nach 3 Jahren steuerfreiHinweis: Die steuerlichen Angaben dienen der allgemeinen Information. Für eine individuelle Steuerberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Investitionsstrategien für jeden Anlegertyp
Finden Sie die passende Strategie für Ihre Anlageziele
Buy-and-Hold Strategie
Langfristige Vermietung für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung über Jahre hinweg.
Value-Add Strategie
Sanierungsobjekte günstig erwerben, modernisieren und mit höherer Rendite vermieten oder verkaufen.
Portfolio-Diversifikation
Mehrere kleinere Objekte statt einem großen Investment für optimale Risikostreuung.
Interaktiver Rendite-Rechner
Berechnen Sie Ihre persönliche Rendite inkl. Steuervorteile durch AfA und Werbungskosten
Ihre Eingaben
Geben Sie die Daten Ihrer Immobilieninvestition ein
20.0% des Kaufpreises
Ihr persönlicher Einkommensteuersatz (ca. 25-45%)
Z.B. Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld
Empfohlen: 1-2% des Kaufpreises pro Jahr
Ihre Rendite
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
Nach Zinsen, Nebenkosten und Rücklagen
Ihre tatsächliche Rendite nach allen Kosten und Steuern
Steuerliche Berechnung
Steuervorteil: Durch den steuerlichen Verlust können Sie Ihre Einkommensteuer um 3.857 € reduzieren!
Jährlicher Cashflow
Negativer Cashflow wird durch Steuerersparnis teilweise kompensiert.
Hinweis: Diese Berechnung dient nur der Orientierung. Die tatsächlichen Werte können je nach individueller Situation variieren. Tilgung, Wertsteigerung und weitere Faktoren sind nicht berücksichtigt. Für eine detaillierte Analyse kontaktieren Sie bitte unsere Experten und Ihren Steuerberater.
Starten Sie Ihre Investition
Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Experten und finden Sie die passende Anlageimmobilie für Ihre Ziele.