Teilungserklärung

Notarielles Dokument, das ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt — die rechtliche Grundlage jeder Eigentumswohnung.

Was regelt sie?

Die Teilungserklärung legt fest:

Welche Räume gehören zum Sondereigentum (Ihre Wohnung)

Was ist Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade)

Sondernutzungsrechte (eigener Stellplatz, Gartenanteil, Kellerverschlag)

Stimmrechte in der Eigentümerversammlung

Verteilerschlüssel für Kosten

Anlage: Gemeinschaftsordnung

Meist ist eine Gemeinschaftsordnung beigefügt. Sie regelt das Zusammenleben:

Zustimmungspflichtige Nutzungen (Tierhaltung, Gewerbe, kurzfristige Vermietung)

Modernisierungsbeschlüsse

Hausordnung

Warum so wichtig?

Die Teilungserklärung ist bindend für alle Eigentümer — auch für den, der die Wohnung erst nach Ihnen kauft. Eine ungünstige Regelung (z. B. "alle Sanierungskosten nach Miteigentumsanteil, auch wenn nur eine Wohnung betroffen ist") kann teuer werden.

Vor dem Kauf prüfen

Wir besorgen vor jedem Kauf die vollständige Teilungserklärung mit allen Anlagen und prüfen sie auf:

Ungewöhnliche Stimmrechtsverteilungen

Sondernutzungsrechte (sind sie noch gültig?)

Pflichten zur Instandhaltung von Sondereigentum

Zustimmungserfordernisse beim Verkauf

Fragen zu „Teilungserklärung"?

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