Beleihungswert
Der Wert einer Immobilie, den die Bank langfristig als sicher ansieht — Grundlage für die Höhe Ihres Darlehens.
Definition
Der Beleihungswert ist der Wert, den die finanzierende Bank Ihrer Immobilie zuschreibt. Er liegt immer unter dem Verkehrswert, weil die Bank konservativ rechnen muss: Sollte sie die Immobilie irgendwann verwerten müssen, will sie sicher sein, ihr Darlehen zurückzubekommen.
Beleihungswert vs. Kaufpreis
In der Regel zieht die Bank vom Verkehrswert einen Sicherheitsabschlag von 10–20 % ab. Bei einem Verkehrswert von 600.000 € liegt der Beleihungswert also typischerweise bei 480.000–540.000 €.
Beleihungsauslauf
Der Beleihungsauslauf gibt an, welcher Anteil des Beleihungswerts durch das Darlehen finanziert wird. Bis 60 % gibt es die besten Zinsen, bis 80 % noch gute Konditionen, darüber hinaus steigen die Zinsen spürbar.
Praxis im Gäu
Banken in der Region Böblingen/Calw sind bei guten Lagen wie Herrenberg-Innenstadt oder Nagold-Iselshausen oft großzügiger im Ansatz als bei Randlagen. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, Verhandlungsspielraum gegenüber der Bank zu schaffen.
Verwandte Begriffe
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