Annuität
Konstante jährliche Rate aus Zins und Tilgung bei einem Annuitätendarlehen — die häufigste Finanzierungsform beim Immobilienkauf.
Was ist die Annuität?
Die Annuität ist die gleichbleibende Rate, die Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Annuitätendarlehens zahlen. Sie setzt sich aus zwei Teilen zusammen: einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil.
Wie funktioniert das?
Zu Beginn der Finanzierung ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld — und damit der Zinsanteil. Der Tilgungsanteil wächst entsprechend, sodass die Gesamtrate konstant bleibt.
Beispiel
Bei einem Darlehen über 400.000 € mit 3,5 % Zinsen und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Annuität rund 1.833 €. Diese Summe zahlen Sie konstant — bis zum Ende der Zinsbindung (meist 10 oder 15 Jahre).
Wichtig für Käufer im Gäu
Bei Immobilienpreisen in Jettingen, Herrenberg oder Nagold zwischen 500.000 € und 800.000 € lohnt sich der direkte Vergleich mehrerer Bankangebote. Schon 0,2 Prozentpunkte Zinsunterschied summieren sich über 10 Jahre auf mehrere tausend Euro.
Verwandte Begriffe
Fragen zu „Annuität"?
Sprechen Sie mit unseren Immobilienexperten — kostenlos, unverbindlich und direkt aus dem Gäu.
KAUFEN. VERMIETEN. DURCHRECHNEN.
Lohnt sich Ihre Kapitalanlage?
Kaufpreis, Miete und Kosten gegenüberstellen – mit unserem kostenlosen Renditerechner.