Reservierungsvereinbarung
Vereinbarung zwischen Makler/Verkäufer und Kaufinteressent, eine Immobilie für eine bestimmte Zeit nicht weiter anzubieten.
Was bewirkt sie?
Mit einer Reservierungsvereinbarung sichert sich ein Kaufinteressent eine Immobilie für einen begrenzten Zeitraum (typisch 2–6 Wochen). In dieser Zeit wird die Immobilie nicht weiter angeboten und keine weiteren Besichtigungen durchgeführt.
Reservierungsgebühr
Manche Makler verlangen eine Gebühr (z. B. 1 % des Kaufpreises). Diese ist rechtlich umstritten: Der BGH hat 2023 entschieden, dass formularmäßige Reservierungsgebühren in AGB unwirksam sein können, wenn die Gebühr verfällt, sobald der Kauf nicht zustandekommt.
Unsere Praxis bei HAWEstate
Wir arbeiten ohne Reservierungsgebühr für ernsthafte Interessenten mit nachgewiesener Finanzierungsbestätigung. Stattdessen vereinbaren wir eine kurze Reservierungsfrist (meist 14 Tage) und bestehen auf einer Notartermin-Anbahnung.
Was eine Reservierung NICHT ist
Sie ist kein Kaufvertrag. Erst die notarielle Beurkundung verpflichtet beide Seiten verbindlich. Bis dahin können beide Parteien zurücktreten — der Käufer ohne Konsequenzen, der Verkäufer aber mit möglichem Schadensersatz, wenn er die Reservierung verletzt.
Verwandte Begriffe
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