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RATGEBER · ABLAUF · FEHLER VERMEIDEN

Haus verkaufen — was Sie wirklich beachten müssen.

Die wichtigsten Punkte kompakt erklärt, damit Sie nicht unter Wert verkaufen und keine bösen Überraschungen erleben.

Ein Hausverkauf ist für die meisten eine einmalige Sache, mit viel Geld und vielen Fragen. Diese Übersicht zeigt, worauf es ankommt.

Die 5 häufigsten Fehler

Welche Unterlagen brauche ich?

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Energieausweis (Pflicht)
  • Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung
  • Flurkarte und ggf. Baulastenverzeichnis
  • Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan

    • Welche Kosten fallen an?

    Für Verkäufer typisch: Maklerprovision (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen meist hälftig geteilt), Energieausweis und ggf. Löschung der Grundschuld. Die Notarkosten für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer.

    Muss ich Steuern zahlen?

    Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb von 10 Jahren nach Kauf Spekulationssteuer anfallen. Selbst genutzte Immobilien (im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor) sind meist steuerfrei. Bitte mit dem Steuerberater klären.

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